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春节七天商品住宅仅成交16套 二手房市场同样冷清

2012年1月31日 05:06

来源:解放日报 作者:丁丽芳 选稿:徐俊

  春节七天,上海市商品住宅成交仅16套,同比下滑逾三成。与此同时,在楼市调控政策持续收紧下,春节期间上海二手楼市也少有买家看房;为吸引买家,部分业主主动下调房价。

  据统计,1月22日至1月28日上海市商品住宅成交仅16套,同比下滑33.3%;总计成交面积1749平方米,同比2011年春节期间0.24万平方米的签约量萎缩了27.9%,成交均价则依旧低于2万元/平方米,为17099元/平方米,同比下探8.3%。

  二手房市场同样冷清。21世纪不动产上海区域市场中心最新抽样调查显示,在杨浦五角场、虹口四川北路、普陀长寿、浦东联洋、浦东北蔡等板块,春节期间二手房买方市场人气明显回落,单日带看量多为个位数,且少有买房,多为租赁。

  部分业主摒不住,春节期间主动下调房价以求快速销售。21世纪不动产政立路店经理夏琪透露,在杨浦五角场板块,约有1/3的业主春节期间主动降价,在原房屋总价上降低5万元-10万元。“这类业主多为置换型,想购买中外环区域在售新盘,政策松动无望、且楼市成交低迷下,其心态被迫放低,想通过降价快速回笼资金;而在售新盘打折促销,也为其降价提供空间。”在普陀长寿板块,虽然业主心态整体稳定、降价占比未有扩大,但也出现了部分特价房源,目前,这些特价房业主的让价幅度多在8%-12%,比普通业主5%左右的议价空间明显高出许多,而其降价原因与五角场板块相类似。

  不过,在部分板块业主调整价格策略的同时,其余板块业主心态仍然平稳,在虹口四川北路、浦东联洋、浦东北蔡板块,业主未出现降价占比或降价幅度扩大的情形。

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