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春节申城无新盘上市 开发商静等春季行情

2012年1月30日 04:27

来源:解放日报 作者:张奕 选稿:杨洋

  今年1月份适逢元旦春节同月,楼市低迷行情下,开发商们似乎无心恋战。刚刚过去的春节七天长假,申城新建住宅市场无一新盘上市。业内预计,不少开发商正静等春节过后的春季行情。

  今年以来,上海楼市的供求都明显萎缩。由于春节的到来,市场中的购房需求降至冰点,开发商对于推盘和促销的积极性大减。据上海搜房网数据监控中心的统计,1月份原本预计有8个住宅楼盘开盘,但是截至1月20日,只有3个楼盘真正入市,且推盘总量仅为300多套,还不及以往大部分项目一次性的供应量。

  随着春节长假的结束,开发商将逐渐把推盘计划提上日程。据统计,2月份上海预计将有20个住宅项目开盘,其中公寓项目13个、别墅项目7个,另外还将有13个商业项目入市。“虽然2月份的预开盘数量比1月份大幅上扬,但其中有半数项目仅模糊地表示将在春节后入市,月度供应量仍不容乐观。”上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏表示,在限购政策下,楼市有限的购买力使得市场竞争十分激烈。由于大多数开发商需要依靠有吸引力的价格或是优惠措施拉动成交,因此在正式开盘前,他们谁都不愿透露自己的价格底线,在2月份预计上市的20个住宅项目中,仅有35%的楼盘给出了参考价格,而表示已明确优惠促销方案的楼盘只有1个。

  从全市已经开盘的在售楼盘来看,2月份将有197个楼盘有打折优惠措施,环比1月份的209个将有5.7%的下降。这也是自去年10月份以来的首次下降。搜房网分析师曲鹏认为,这一方面是因为楼市整体仍处于淡季阶段,开发商的销售热情不高;另一方面,是由于一些楼盘优惠活动的截止或房源售罄。比如,嘉定区的住宅项目大多数属于低总价的刚需项目,迫于成交压力,纷纷在春节前进行促销“抢收”活动,今年1月份该区住宅优惠项目数量增幅达到了100%。而到了2月份,部分项目由于销售任务告一段落,取消了促销活动,导致2月份嘉定区的优惠项目数量出现明显下滑。

  上海已经明确,今年一季度将进一步放宽普通商品房的门槛,每套总价内环线以内调整到330万元/套以下,内外环之间调整到200万元/套以下,外环外调整到160万元/套以下。市场人士测算,新标准的出台可以使很多原先应当按照非普通商品住宅标准缴纳税费的房源得以按照普通商品住宅标准缴纳税费,购房者因此可以节省很大一笔费用。预计下一步,“新普通住宅”将应市推盘,刺激购房者入市。

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