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楼市调整打折多 "降价7200元"只是特例

2008年9月16日 07:37

来源:解放日报 作者:张奕 张毅 选稿:陈誓骠

  持续观望下,上海房价开始松动。最新公布的中房上海、上海二手房两份指数报告,分别证实8月份上海新房、二手房房价指数出现了自2006年4月和10月以来的首次下跌。

  楼市调整行情中,打折促销自然不足为奇。不过,由于不同开发商的折扣方式和幅度不同,打折的“含金量”也大有不同,购房者还需仔细掂量。

  回归理性型

  近期,上海万科的频频促销行为,又一次引发市场高度关注。位于浦东三林板块的万科中林苑,6月份推出的房源开盘价为每平方米1.8万元,而之后推出的一批90平方米的全装修小三房,单价却有明显下降,每平方米在1.45万至1.7万元之间。总价一降低,成交速度明显加快。据上海易居房地产研究院的监测,7月份万科中林苑以8791平方米的销售战绩,跻身上海商品住宅成交面积前20强。

  8月30日起,上海万科又对8个在售楼盘进行了迎中秋的优惠促销活动。据万科发布的公告,截至9月10日,已实现认购360套,认购金额6.16亿元。业内人士认为,万科在沪楼盘大多处于外围区域,此前定价多高于周边楼盘,此次降价将带动上海楼市进一步回归理性,而通过价格调整,万科也达到促进销售、加快资金回笼的目的。

  尾盘特价型

  最近关于“中远两湾城降价7200元”的消息,也颇引人注目。仔细一问,原来是8月份中远两湾城29套2至4楼的房源,成交均价为13842元/平方米,比该案上半年有过的21049元/平方米跌了7200多元/平方米。再进一步询问,原来所谓的大幅降价是供应给内部员工的,而对于一个以30多层的高层为主的小区,2至4楼的房源,以往在尾盘处理时,价格也要比好楼层低上很多。“降价7200元”之说,显然耸人听闻。

  据了解,中远两湾城第四期“璀璨天成”房源推出了“一次性付款9折,贷款9.2折”的优惠方案。目前该盘的售价基本在1.8万元以上,虽说比此前的报价有所降低,但降价幅度没有传言中的大。

  如今,在开发商打出的打折广告中,针对尾盘的“特价”的确有不少。如,杨浦区一个楼盘,仅对最后一批大面积的三房高层住宅房源降价销售;黄浦区一楼盘也仅对剩下的最后3套房源打折。这些,实在算不得降价行为。

  十足噱头型

  据观察,目前在中山公园、静安寺等市中心区域,降价楼盘屈指可数。相比之下,在中环线以外一些外围区域,出现价格下跌的楼盘数量多于中心城区。对于传统黄金地段出现的“低价促销”,购房者就更要仔细辨别一下是否“噱头”了。

  如,静安区的新房售价基本上已经达到3万元/平方米以上,可是有一个楼盘却打出大幅降价促销,最低单价在2.5万元/平方米。可实际上,其号称的“典藏房”,2004年即获得了预售许可证,至今仍未卖掉;房型是“过气”的点式住宅,朝向和通风一般,套内得房率只有60%……

  还有些楼盘,是原先的烂尾楼、旧厂房或办公楼等改建的,经过改头换面,打出低价旗号;有的楼盘与最近上市的新房源在房型、品质上都有差距,售价调低实属正常,降价打折销售实际上也是幌子。

相关专题:上海楼市迷局