房产公司由于欠徐先生钱，就以公司开发的商品房抵债。当时徐先生未能办理该住房的产权登记，遂委托房产公司出租该房并代收房租。2002年5月，吴先生从房产公司租下徐先生的住房，随后又与房产公司签订房屋买卖合同，向房产公司购买该房，并支付了全部房款。

　　2004年12月29日，徐先生起诉要求吴先生迁出，由于未取得房产证，该请求被法院驳回。

　　去年12月，徐先生取得该住房产权证后，再次诉至法院要求吴先生搬出，并支付他房租5万元。

　　法院认为，吴先生与房产公司间存在房屋买卖关系，但未能取得房屋产权，其与公司间仅存在债务关系。依照物权优先于债权原则，徐先生有权要求吴先生搬出系争住

房。由于徐先生去年12月才取得产权，故无权主张此前的使用权。据此，法院作出上述判决。