“我们每天吃安眠药，可还是没一天睡好过!”家住102室的杨先生夫妇，一脸无可奈何；“这是公共场所，我们在这里打麻将不会扰民！”家住103室的张先生，一脸理直气壮。

　　近一年来，和杨先生夫妇一样家住田林某小区86号的不少居民都比较烦。因为家住一楼的张先生不但占用公共走廊，无照经营着一家噪音扰人的“麻将馆”，而且每当有人去制止时，张先生轻则恶语相向，重则拳脚相加，并理直气壮地认为公共场所大家都能用，他人无权干涉自己的行为。为了这事，居民向居委会多次反映，跟物业屡屡投诉，甚至叫来了110，但始终不能解决问题。原来，由于职权所限，物业公司和小区居委会对这类问题都束手无策。

　　小区的居民们很想知道：遇到这样的问题，作为房屋业主的他们到底该怎样维权？

　　说法

　　本版聘请的“十大律师”之一、华东政法大学傅鼎生教授指出，在正常协商、调解和劝告都无法解决问题的情况下，向法院提起民事诉讼应该是最有效的办法。

　　根据我国《物权法》的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务。住宅楼的走廊、楼道等，均属于全体业主共有，所以占据公共走廊搭建的麻将馆，侵害了单元楼内所有业主的权利。

　　对于此类情况，法律明确规定，业主对排放污染物或者噪声、违章搭建、侵占通道等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及小区的管理规约，向法院起诉，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。