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贷款利率上调牵动买房人 市民还贷增支多少?
2006年4月29日 07:05
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上 海

导 读
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  •   昨天起,中国人民银行上调人民币一年期贷款基准利率0.27个百分点,与市民息息相关的个人住房贷款利率也随之调高。一时间,利率上涨,市民还贷要增支多少,成为最热门的话题。

      昨天起,各家商业银行已按照新的基准利率,全面调整了个人住房贷款利率水平。其中,5年以内的个人住房商业贷款利率由5.58%调整为5.85%,5年以上则由6.12%调整为6.39%;个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点,调整幅度小于商业性贷款利率,5年内公积金贷款利率由现行的3.96%调整至4.14%,5年以上则由4.41%调整至4.59%。同时,银行方面表示,4月28日以后办理的个人住房贷款业务,将立即执行新利率,对于4月28日以前的老客户,将于明年1月1日起调整利率;而对于之前客户已经享受的下浮10%的房贷优惠政策,在新利率下,新老优质客户仍将继续享受优惠。

      房贷利率上调,
    市民还贷究竟增支多少?以一套按揭贷款50万元,20年期住房商业性贷款来计算,利率上升0.27个百分点,在等额本息法还款方式下,贷款者每月将多支出不到80元。对于每月有固定且稳定收入的市民而言,每月多支付80元利息,对生活影响并不会很大。况且,今年年初以来,不少银行相继推出各种期限的固定利率房贷,对这一产品的众多客户来说,利率上调并不会增加其还贷支出,因为其贷款利率是按照合同约定的。业内人士认为,央行此次上调贷款利率,固定利率房贷或成市场新宠。

      央行有关负责人昨天也表示,相对于一般性贷款而言,个人住房贷款期限较长,通常为5年-30年,期间可能会经历几个经济景气循环周期。经济周期有起有落,利率水平也会有升有降,并不能因为利率的一次升降来判断利息负担的轻重。同时,提高贷款基准利率还有利于稳定住房价格,从根本上保护购房者的利益。

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  • 选稿:陈誓骠 来源:解放日报 作者:蒋娅娅




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